法律得來訴

繼承發生後，被繼承人不動產要辦理繼承登記移轉到繼承人名下。土地法第 73 條規定自繼承開始六個月內為之，逾期每月處應納登記費額一倍罰鍰、最高二十倍。文件齊全可自辦或請地政士處理；卡在繼承人不配合、協議或判決銜接時，再評估律師協助。

想知道被繼承人留下哪些財產，可先向國稅局申請「被繼承人遺產稅財產參考清單」，再向金融機構、地政、保險、監理等補查。若需進入民法第 1156 條陳報遺產清冊與債權公告程序，應注意期間規定；但這不等於所有繼承問題都是 3 個月，也不等於現行限定繼承必須另行聲請才有效。是否陳報，仍依個案具體事實與律師判斷。

發現親人過世前後存款被領、遺產被拿走時，應先確認時間點、提款人、授權資料、資金去向與其他繼承人是否知情。繼承權受侵害可能評估民法第 1146 條繼承回復請求權；他人無法律上原因取得利益可能評估民法第 179 條不當得利返還。是否涉及刑事，仍依個案具體事實與律師判斷。

繼承人對遺產分割沒共識、有人不簽、有人失聯，可依民法第 1164 條向法院訴請裁判分割遺產。法院得依個案決定變價、原物或補償方式；訴前不承諾結果。整理盤點全體繼承人、遺產項目、協商紀錄與證據後，由律師依個案評估訴訟可行性與程序銜接。

遺產分割協議書要全體繼承人對遺產分配方式形成合意，內容應列明繼承人、遺產項目、分配方式、簽名或用印與後續登記處理；若涉及不動產，文件不齊可能讓繼承登記卡住。本頁提供檢查清單與風險說明，不提供可下載範本——個案差異大套用範本反而可能造成爭議。

遺囑必須符合民法第 1189 條五種法定方式（自書、公證、密封、代筆、口授），形式要件欠缺、立遺囑人意思能力或偽造變造可能導致效力爭議。錄音、影片、紙條本身不因存在就當然成為有效遺囑。爭執前應先保全遺囑原件、筆跡、醫療資料與見證人資訊，再依個案判斷下一步。