法律得來訴

曹哲瑋律師（律師證書字號：109臺檢證字第15922號，台北律師公會會員）審閱本站法律內容。

買到漏水屋、凶宅、海砂屋怎麼辦？賣方隱瞞屋況的求償完整指南

買到漏水屋、海砂屋、輻射屋或凶宅，賣方隱瞞屋況怎麼辦？說明物之瑕疵擔保責任、現況交屋條款的界線、解除契約與減價賠償、六個月與五年時效、詐欺與仲介責任，以及發現瑕疵後第一步的蒐證與書面通知。能否求償仍須依個案契約與證據認定。

親人過世後繼承就開始，遺產與債務一起移轉。第一步辦除戶、確認繼承人、盤點遺產，留意拋棄與清冊三個月時效，再處理存款領取與不動產過戶。多數單純情況可自辦，有糾紛或債務不明宜找律師。繼承流程與第一步，律師白話總覽。諮詢免費。

配偶過世，遺產不是全部拿來分——生存配偶可以先主張剩餘財產差額分配，把婚後財產差額的一半先分出來，剩下的才依應繼分計算。配偶能繼承多少、繼承來的財產算不算、有沒有時效，律師白話解析。諮詢免費。

多數人以為父母生前給的財產都要算回遺產，其實民法只有因結婚、分居、營業的贈與才歸扣，且依贈與時價值計算。歸扣怎麼算、有沒有時效、能不能指定不算回，律師白話解析。諮詢免費。

房客欠租不搬，房東不知下一步怎麼動又怕觸法？得來訴協助房東處理催告、終止租約、遷讓房屋訴訟到強制執行。什麼時候該找律師、委任流程與費用怎麼算，一次說清楚。先用 LINE 免費諮詢。

租約未到期想提前解約，違約金怎麼算？約定過高法院可酌減，房客符合疾病、房屋未修等法定情形時房東不得求償。從房東視角說明房客擅自退租能否請求違約金。

房客欠租，房東要先發催告存證信函、再發終止租約通知。本文說明催告函與終止通知該寫哪些要件、住宅租賃終止前三十日書面通知的規定，以及存證信函的留證功能。

租約到期或終止後房客不搬，房東不能自己換鎖趕人。從無權占有、提告遷讓房屋、請求欠租與不當得利，到強制執行點交收回房屋，一次看懂房東合法趕走賴皮房客的完整流程。

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離婚後想幫子女改姓，對方不同意也不代表沒辦法。雙方同意走戶政約定，對方反對可依民法第1059條第4項聲請法院宣告變更。法院准與駁的分界、要準備的證據、改姓次數限制，一次說清楚。