分類 租賃

房客欠租不搬，房東不知下一步怎麼動又怕觸法？得來訴協助房東處理催告、終止租約、遷讓房屋訴訟到強制執行。什麼時候該找律師、委任流程與費用怎麼算，一次說清楚。先用 LINE 免費諮詢。

租約未到期想提前解約，違約金怎麼算？約定過高法院可酌減，房客符合疾病、房屋未修等法定情形時房東不得求償。從房東視角說明房客擅自退租能否請求違約金。

房客欠租，房東要先發催告存證信函、再發終止租約通知。本文說明催告函與終止通知該寫哪些要件、住宅租賃終止前三十日書面通知的規定，以及存證信函的留證功能。

租約到期或終止後房客不搬，房東不能自己換鎖趕人。從無權占有、提告遷讓房屋、請求欠租與不當得利，到強制執行點交收回房屋，一次看懂房東合法趕走賴皮房客的完整流程。

房客欠租不搬，房東不能直接換鎖趕人。從催告、欠租達兩個月終止租約、到遷讓房屋訴訟與強制執行，一次看懂房東合法處理欠租房客的完整步驟與該避開的刑事風險。