樓上漏水，樓下如何要求賠償？你可以向造成漏水的一方請求修繕費、受損家具家電與財物的損失，也可以請求對方修繕或讓你進入修繕；修繕期間另外支出的住宿費、因漏水失去的租金，判決中也有准許的例子；居住安寧受影響且情節重大時，你還可以請求精神慰撫金。金額怎麼算，判決中常見的爭點有三個：修繕金額有沒有鑑定報告或單據支撐、裝潢家具要不要扣折舊、每一筆損失能不能證明和漏水有關。
手上已經有鑑定報告或修繕估價，卻不確定能請哪些、能請多少，把估價單、鑑定報告、受損物品照片與購買單據傳給律師，先排出你可以主張的項目。
重點摘要
| 常見請求 | 修繕費、財物損害、精神慰撫金、請求對方修繕或容忍進入修繕；另有住宿費、租金損失 |
| 修繕費 | 判決多以鑑定報告的修繕估價為準，也有以實際發票為準的例子 |
| 折舊 | 有表明的 66 件判決中，扣折舊 46 件、不扣 20 件 |
| 慰撫金 | 關鍵句可判讀的 79 件中准 43 件；寫出金額的 36 件中位數 3 萬元 |
| 判准總額 | 253 件整件判決總額的中位數約 14.6 萬元 |
漏水可以向對方請求哪些項目？
漏水可以請求的項目，主要是修繕費、受損財物的損失、精神慰撫金，以及請求對方修繕或容忍你進入修繕；修繕期間的住宿費與租金損失，判決中也有准許的例子。
法律得來訴整理的 396 件漏水一審判決中，原告請求的項目依件數排列如下（一件判決可以同時請求好幾項）：
- 修繕費：260 件
- 請求對方修繕或容忍進入修繕：144 件
- 財物損害：143 件
- 精神慰撫金：123 件
- 減少價金：54 件
- 租金減免或返還：7 件
- 解除契約：6 件
這份資料只記錄原告請求了哪些項目與整件判決的結果，沒有逐項准駁，所以件數只顯示哪些項目常被請求，看不出哪一項比較容易准。
以侵權責任請求時，法律規定，因故意或過失不法侵害他人權利的人，要負損害賠償責任。漏水來自建築物時，法律另規定建築物或其他工作物造成他人權利損害，由所有人負賠償責任；所有人要免責，必須自己證明設置或保管沒有欠缺、損害和設置保管的欠缺無關，或已盡相當注意防止損害。另外有應負責任的人時，先賠償的所有人可以再向那個人求償。
至於能請到什麼範圍，法律規定損害賠償以填補你「所受損害」及「所失利益」為限。依通常情形、或依已定的計畫、設備或其他特別情事可以預期的利益，法律視為所失利益。
修繕費要依鑑定估價，還是實際單據？
修繕費在判決中多以鑑定報告的修繕估價為準，也有以實際發票為準的例子；你手上只有估價單、沒有鑑定也沒有單據時，金額常被對方爭執。
民法第213條規定，負損害賠償責任的人，應回復他方損害發生前的原狀；債權人也可以請求支付回復原狀所必要的費用，用來代替回復原狀。
主張有利於自己事實的一方，原則上要對這個事實負舉證責任；你主張修繕需要多少錢，就要由你拿出證據。判決中出現的修繕金額依據，大致有三種：
- 鑑定報告的修繕估價：判決多以這份估價為準。
- 實際修繕的發票、收據：判決中有直接以實際發票認定修繕費的例子。
- 你自己找廠商開的估價單：只有估價單、沒有鑑定或單據時，金額常被對方爭執。
你也可以在起訴前先找專業人員檢測。你自行委託的檢測報告，在訴訟中可以提出，但對方常會爭執，法院多半還會另行囑託鑑定。訴訟前自行委託鑑定的費用能不能請回來，判決有准有不准：有判決認為這是證明損害的必要費用而准許，也有判決認為這筆費用不屬於必要費用而不准。
你如果打算先自己修，修繕前一定要先拍照錄影留下現況，修繕估價單與收據也要全部留著，避免證據被修掉。
👉 接著看：漏水鑑定費用多少、由誰負擔？法院鑑定怎麼進行 →
裝潢家具為什麼會被打折？折舊怎麼扣
裝潢、家具與可以獨立的材料用新品換掉舊品時，判決中常見扣除折舊；附合在房屋結構上、沒有獨立價值的修繕材料，例如防水工程或附屬修補材料，有判決不扣。
法律得來訴整理的 396 件判決中，判決有表明是否扣折舊的共 66 件：扣折舊 46 件、不扣 20 件；其餘 330 件的判決沒有表明，或案件本身不涉及折舊。這組「哪些扣、哪些不扣」的區分，來自判決關鍵認定句的歸納，沒有逐件讀完全文統計。
民法第196條規定，不法毀損他人之物時，被害人可以請求賠償這個物因毀損所減少的價額。判決關鍵句中常見的說法是，用全新的裝潢、家具或可獨立的材料，替換掉已經使用過的舊品，屬於以新換舊，所以會扣除折舊。
你在準備請求時，可以先把要請的項目分成兩類：
- 判決中常見扣折舊的：裝潢、家具，以及可以獨立的材料（以新換舊的項目）。
- 有判決不扣折舊的：防水工程、附屬於房屋結構的修補材料，這類材料附合在房屋上，沒有獨立的價值。
你把兩類分開列，對方主張扣折舊時，你就能對應哪些項目有判決不扣。
家具家電、財物泡水怎麼請求？
家具家電或其他財物泡水，你要證明兩件事：損害和漏水之間有因果關係，以及損失的金額。
因果關係的部分，你可以在漏水一出現時就拍照錄影並保留日期，記錄滴水位置，也保留和樓上屋主或管委會往來的訊息，讓法院看得出物品是被這次漏水損壞的。
金額的部分，你最好能拿出購買單據、發票或其他能顯示物品價值的資料。法律對金額難以證明的情形也有規定：當事人已經證明受有損害，但不能證明數額，或證明有重大困難時，法院應審酌一切情況，依所得心證定其數額。判決中有依這個方式酌定櫥櫃損害金額的例子。
這條規定的前提是你已經證明損害存在；你連損害本身都沒證明時，法院不會代為酌定金額。
家具受損以新品更換時，折舊的區分也要一併考慮；判決中常見把以新換舊的家具扣除折舊。
修繕期間的住宿費、租金損失能不能請？
修繕期間另外住宿或租屋的費用，判決中提到的 9 件多數准許，但你需要修繕工期之類的依據；租金損失則在有實際租約、房客因漏水退租等證據時，判決中有准許的例子。
住宿費與搬遷費方面，判決准許時需要修繕工期等依據，判決中也有因為住宿費沒有經過鑑定估列而不准的例子。
租金損失方面，判決關鍵句提到出租或租金損失的共 31 件。常見不准的理由有三種：
- 原告沒有出租計畫；
- 房屋既沒有出租，原告也沒有居住；
- 租金損失不具確定性。
法律把依通常情形、或依已定的計畫可以預期的利益，視為所失利益。你主張租金損失時，能拿出實際的租約、房客因漏水退租的證據，判決中有准許的例子。
居住安寧受影響，可以請精神賠償（慰撫金）嗎？
你可以請求，但法院會看情節是否重大；判決關鍵句可判讀的 79 件中，法院准 43 件、不准 36 件，准許且寫出金額的 36 件，中位數是 3 萬元。
民法第195條規定，不法侵害他人的身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大時，被害人雖非財產上的損害，也可以請求賠償相當的金額。漏水影響居住安寧時，判決關鍵句中常見的審查點，就是居住安寧受侵害有沒有達到情節重大。
法律得來訴整理的判決中，有請求精神慰撫金的共 123 件。這 123 件裡，只有 79 件的法院關鍵認定句明確寫到慰撫金或居住安寧，下面的統計只用這 79 件逐句判讀；其餘 44 件的關鍵句沒有提到，無法判讀准駁，所以不列入。
- 准駁：79 件中准 43 件、不准 36 件。
- 准許金額：准的 43 件中寫出金額的有 36 件，四分之一在 2 萬元以下、中位數 3 萬元、四分之三在約 5 萬元以下，最低 5 千元、最高 30 萬元。
- 不准的理由：居住安寧受侵害未達情節重大 10 件；原告沒有實際居住（含出租、空屋、停車位）7 件。
從不准的理由可以看出兩個重點。第一，居住安寧受影響的程度要達到情節重大，79 件中有 10 件因為未達這個程度而不准。第二，你自己沒有住在漏水的房屋時，例如房屋出租、空屋或只是停車位，判決中有因此不准慰撫金的例子。
法院實際判多少？漏水判決的金額區間
判准金額大於 0 的 253 件判決中，整件判決總額的中位數約 14.6 萬元，四分之一在約 5.2 萬元以下，四分之三在約 31.3 萬元以下，最高約 260 萬元。
這些數字是整件判決的總額，包含修繕費、財物損害、慰撫金等各項合計，單一項目沒有分開計算；這些區間描述的是過去判決的分布，無法拿來預測你的案子，一審判決也不一定已經確定。
請求金額方面，可以判讀的 369 件中，原告請求金額的中位數約 30.9 萬元。部分勝訴、且請求與判准金額都可判讀的 193 件中，判准金額占請求金額的比例如下（算法是每件先算「判准金額 ÷ 請求金額」，再取平均）：
- 平均約 45.5%（約四成五）
- 中位數 40%
- 四分之一在 20% 以下
- 四分之三在約 74% 以下
依被告類型分開看，判准金額大於 0 的判決總額如下：
| 被告類型 | 件數 | 中位數 | 四分之一～四分之三 |
|---|---|---|---|
| 樓上住戶 | 109 件 | 約 15 萬元 | 約 6.1 萬～28.8 萬元 |
| 管委會 | 40 件 | 約 10.3 萬元 | 約 5.9 萬～17.4 萬元 |
| 樓下或鄰戶 | 23 件 | 約 20.4 萬元 | 約 11.2 萬～41.3 萬元 |
| 賣方 | 33 件 | 約 29.7 萬元 | 約 15 萬～50.5 萬元 |
建商 9 件、房東 6 件，件數太少，所以不列區間。
👉 接著看：房屋漏水判決統計：396 件一審判決的結果、金額與鑑定 →
哪些情形會讓賠償變少？與有過失、已和解、證據不足
賠償被減少或駁回的情形，包括三種：你自己對損害的發生或擴大也有過失、雙方已經和解或對方已經修繕，以及損害或金額的證據不足。
與有過失：法律規定，損害的發生或擴大，被害人與有過失時，法院可以減輕賠償金額，或免除賠償。法律得來訴整理的 396 件判決中，有 8 件法院認定原告與有過失而減少賠償。
已經和解或已拿過賠償：法律得來訴整理的判決中，屬於已經和解或對方已經修繕的共 16 件，判決中有因此駁回或扣除請求的情形。前一次訴訟已經判過的慰撫金，你不能就同一損害再請求一次。
證據不足：你主張的損害與金額，原則上由你負舉證責任。你只有估價單、沒有鑑定或單據時，修繕費金額常被爭執；你連損害本身都沒證明時，法院也不會代為酌定金額。所以你最好在漏水一出現時就開始留證據。
常見問題
樓上漏水可以追討多少賠償？
以樓上住戶為被告、判准金額大於 0 的 109 件判決中，整件判決總額的中位數約 15 萬元，四分之一約 6.1 萬元、四分之三約 28.8 萬元。這是修繕費、財物損害、慰撫金等各項加總的整件總額，單一項目的金額要看你的修繕估價、財物損失和證據。
漏水可以請求精神賠償嗎？大約多少？
你可以請求，但法院會看居住安寧受侵害有沒有達到情節重大。判決關鍵句可判讀的 79 件中，法院准 43 件、不准 36 件；准許且寫出金額的 36 件，中位數 3 萬元，四分之一在 2 萬元以下、四分之三在約 5 萬元以下，最低 5 千元、最高 30 萬元。
裝潢很新，為什麼還要扣折舊？
判決關鍵句中常見的說法是，用全新的裝潢、家具替換掉已經使用過的舊品，屬於以新換舊，所以會扣折舊。判決有表明是否扣折舊的 66 件中，扣 46 件、不扣 20 件；防水工程這類附合在房屋結構上、沒有獨立價值的修繕材料，有判決不扣。
房子沒住、出租中，漏水可以請什麼？
判決中因沒住或出租而不准的理由，出現在租金損失與慰撫金兩項。租金損失在有實際租約、房客因漏水退租等證據時，判決中有准許的例子。精神慰撫金方面，判決中有因原告沒有實際居住（含出租、空屋、停車位）而不准的例子，可判讀的 79 件中有 7 件是這個理由。
修繕期間要搬出去住，費用可以請嗎？
你可以請求，判決中提到住宿或另租屋費的 9 件多數准許，但你需要修繕工期等依據。判決中也有因住宿費沒有經過鑑定估列而不准的例子。
抓漏、檢測的費用可以請回來嗎？
訴訟前自行委託檢測或鑑定的費用，判決有准有不准。有判決認為這是證明損害的必要費用而准許，也有判決認為這筆費用不屬於必要費用而不准。你自行委託的檢測報告可以在訴訟中提出，但對方常會爭執，法院多半還會另行囑託鑑定。
下一步建議
請求賠償之前，你可以先保存漏水現況、修繕單據與受損財物的證據，再把請求項目分類：
- 漏水一出現就拍照錄影並保留日期，記錄滴水位置和下雨或樓上用水時間的關係。
- 修繕前先留下現況，修繕估價單、發票與收據全部保存。
- 受損的家具家電拍照，找出購買單據或能顯示價值的資料。
- 保留和樓上屋主或管委會往來的訊息。
- 把要請求的項目分成修繕費、財物損害、住宿費或租金、慰撫金幾類，再把裝潢家具和防水工程分開列。
樓上屋主如果還不理、拒修，你可以先照通知、調解到提告的順序處理。
👉 接著看：樓上漏水不處理怎麼辦？通知、調解到提告的處理順序 →
👉 估價單和鑑定報告都在手上、還沒決定要請哪幾項的話，你可以把這些文件連同泡水物品的照片、購買收據一起傳給律師，先把能主張的項目和證據對齊。傳 LINE 給律師
