分類 漏水糾紛

樓上漏水可以向對方請求修繕費、財物損失與修繕期間的住宿費，居住安寧受影響且情節重大時還能請慰撫金。整理 396 件一審判決：修繕費怎麼認定、裝潢家具為什麼扣折舊、判准總額落在什麼區間。

租屋漏水、房東不修時，房客先書面通知並給期限；房東逾期不修，房客可以自己修再扣租金或提前解約，直接停付房租反而可能讓房東終止租約。

漏水糾紛談不攏，可以找公所調解委員會或法院調解。整理申請方式、費用、對方不出席與調解不成立後怎麼接，以及調解書、存證信函要寫清楚的項目。

漏水鑑定費用沒有固定價格，法院會通知預納，多由聲請鑑定的一方先繳；判決時鑑定費算進訴訟費用，依判決結果分擔。整理法院找哪個單位鑑定、會勘要注意什麼，以及對方不讓鑑定人進屋的處理。

天花板漏水該找樓上、管委會還是自己修，要先看漏水點在樓上專有的管線、兩戶之間的樓板管線，還是屋頂、外牆與公共管線，再看哪一方有可歸責的原因。

樓上漏水不處理、也不讓人進屋查看，樓下住戶可以照順序處理：先拍照留證、書面通知樓上與管委會，協調不成再走調解與起訴，並了解鑑定與訴訟費用怎麼算。